2019年即将过去，新一线城市的居住现状究竟如何？其实很多人都在疑问：“明年楼市到底会涨还是会跌呢？”，毕竟今年下半年很多二手房都有一定程度的回调，重庆还“刚得住吗？”，重庆还能买吗？到底是租房还是买房？其实市场旺不旺去重庆协信贝壳楼市交易中心多呆呆就一目了然，据悉这里号称重庆行业里的“市场晴雨表”。

记者近日获悉到，贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》（以下简称《报告》）显示，对租房者而言，虽然新一线压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言，新一线城市则年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力，而一线城市依然以80后为主。

除此之外，新一线城市更多的居住秘密藏在这份报告里。

二手房交易哪儿最热？

成都卖得多，重庆卖得快

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平，今天，人均住房面积40㎡左右，户均住房套数在1.06-1.09之间，意味着从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题，进入住房的结构体调整和品质改善时代。尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步膨胀的约束下，鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前唯一的出路。

那么，哪个城市的二手房交易热度最高？

交易量是最直观的指标，《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，成都的交易指数仅次于北京。另一个指标则是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。《报告》显示，换手率top5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。

活跃的交易使得大量二手房挂牌入市。不过总体来看，2019年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味着想卖房的人多，但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小，一定程度上影响着供求关系的走向。结合换手率来看，排名前七的城市中，成都和杭州新增挂牌量和成交量的差距较小，其排名居于15城的上游区间，而郑州的差距最大。

另一个反应供求关系的指标则是成交周期，即客户从录入到签约的用时长短。《报告》显示，重庆卖得最快，平均17.8天，这得益于贝壳的新型售卖模式，在贝壳APP里面登记的信息贝壳下面的经纪人都能卖，快速帮业主卖出房，线下只需要挂一家其他的中介你都可以不用去了。

解密：房租收入比多少才是合理的？

在一个城市立足，除了买房，还有一个选择就是租房。而房租收入比则是衡量租客居住负担的一个重要指标，即交完房租，你还有多少钱用来吃喝玩乐？

那么，房租收入比多少才是合理的？专家认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。

从《报告》来看，新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比为62.3%，实现租赁自由最难，其整租一居室的均价为3175元/月。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。新一线整租一居室均价为1900元/月，杭州、南京、苏州、武汉的均价高于新一线城市的平均水平。

现实生活中，“不选对的，只买贵的”往往只是一种调侃或一时兴起，物美价廉才是大多数人的追求。不过，不同的经济状况确实会影响人们对天平两端的倾向。相对富足的人，往往在物美的前提下，寻找价格更低的东西；而相对拮据的人，则更倾向在价廉的前提下，挑选更好的东西。因此，租房负担越重，由于能力有限，租房只能量力而行，因此对租住品质的分层现象越明显。

贝壳问卷调查显示，在租房还是买房的话题中，将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”，只有25%的人表示“如果价格合适，未来会长期租房”。因此，租客被视为城市的重要潜在购房群体。从《报告》上看，租赁需求旺盛的城市，买卖需求也普遍较为旺盛，且城市交易量较大。反之，同样可能产生连锁反应。

从《报告》来看，外地购房者占比高的城市，房价也相对较高，处于新一线的上游区间；反之，如果房子大部分被本省居民购买，则房价在新一线城市中普遍排名较低。

不过，整体来看新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中，加之越来越重视文化产业配套设施的完善，正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。