华龙网-新重庆客户端1月4日14时30分讯（董进）日前，贝壳研究院重庆分院发布2020重庆房地产市场报告。报告显示，2020年重庆二手房整体市场价涨量缩，年底成交量有所回升，成交规模上北区模最大，但西区快速发展，刚需仍为主流，刚改逐步提升。

据了解，2020年重庆二手房供应逐步趋稳，5年以内房龄的次新房源占比明显回落，北区供应最多，西区、南区明显增加，刚需为主、刚改提升。贝壳研究院预估，2020年重庆二手房成交约12.9万套。

在新房市场方面，2020年重庆土地供应和成交均有增长，楼面价高位回调，流拍率、溢价率再次走低，容积率整体下降，引导市场趋向品质，板块分化加剧，城市核心、南区及西区认可度高，TOP企业持续增储，与后排差距拉开。住宅方面，价格整体稳定，存量再上高位，成交结构分化，高层缩量、去化周期继续增加，洋房上涨、去化周期回落，市场产品、总价结构逐步向改善型转变。

2020年重庆房屋租赁市场平均租金持续下行，核心区尤为明显，外围则相对稳定，租金差逐步缩小，租售比趋稳回升，西区低于北区，逐步吸引租客向西转移，出租户型分化显著，呈现刚需改善两头高的趋势。租客整体北区最多，但逐步向西转移，一居室刚需仍为主流，二居室下滑明显，80后、90后仍为主力客群，90后占比缓慢提升。

展望未来，报告称，重庆地产市场成交先抑后扬，进入趋稳回升通道。具体而言，刚改市场有望首先迎来增长，经济转型带来客群属性转化，市场成交结构有望进一步改善。